CONTINÚA LA PREOCUPACIÓN VECINAL POR LA DEMOLICIÓN DE EDIFICIOS ANTIGUOS

Aunque ya hay medidas para proteger el patrimonio arquitectónico de la Ciudad, en Recoleta aún no se ha logrado detener la masiva demolición de sus más espléndidos edificios. Petits hotels, residencias, palacetes y edificios de departamentos de estilo son derribados para emplazar modernas torres. Vecinos que quieren dejar de ser testigos para cuidar su barrio y una nueva legislación pueden ser la solución a este dilema que atenta contra la identidad urbana.

por Vanina Berghella

 No es novedad que Recoleta es reconocida por su exquisita arquitectura afrancesada, la elegancia de sus edificios, sus chalés antiguos y sus espacios verdes que la diferencian de cualquier otra zona de la Ciudad. Resulta una gran paradoja que estas particulares características edilicias, que tanto destacan los folletos turísticos, y que es justamente lo que se promociona del barrio, comiencen a diluirse por un cambio de fisonomía estructural que avanza a pasos acelerados. El grave problema habitacional que sufre la Ciudad y la falta de una legislación práctica que proteja, no sólo a aquellos edificios de consabido valor histórico, arquitectónico o cultural, sino a inmuebles que son parte de la identidad urbana, se tradujo en un indiscriminado aumento de la construcción de altas torres que modifican inexorablemente la vida del barrio y de las personas que lo eligieron para vivir.

En octubre del año pasado, El fantasma publicó la nota “Casas en extinción”, que alertaba sobre la demolición de uno de los edificios más bellos del barrio: la Casa de Remates Roldán, ubicado en Rodríguez Peña 1673. Ya se vislumbraba un camino de difícil retorno. Y la importancia de retomar el tema radica en que la destrucción de edificios de valor arquitectónico no ha mermado; muy por el contrario, está aumentando. En lo que va del año aparecieron nuevos “huecos”, donde antes había una bella residencia o un irrecuperable antiguo petit hotel.

Vecinos movilizados
Cuando los andamios comenzaban a tapar la casona de los Roldán, la movilización de algunos vecinos se transformó en una denuncia por irregularidades de la empresa encargada de tirar abajo el palacete. Todos los esfuerzos fueron infructuosos: luego de tres meses el edificio desapareció en medio de pilas de escombros. Hoy, otra vez, son los vecinos –es habitual recibir en la redacción cartas de lectores, mails y llamados que reflejan la preocupación– los que quieren ser escuchados y formar parte de la toma de decisiones que afectan al barrio. Santiago Pusso nació y vive en Recoleta desde siempre. Luego de residir los últimos dos años en Alemania, volvió y pensó que era tiempo de participar: “Siento que es un momento de reconstrucción donde hay más espacio para expresarse y actuar”, dice este director de coros, que acaba de elaborar un detallado informe sobre varios inmuebles tradicionales que fueron derribados o están por desaparecer en breve, y la dimensión del impacto que provocará este fenómeno en el barrio y su gente. “La arquitectura de fines del siglo XIX y de comienzos del XX forma parte de la identidad de Recoleta y de la Ciudad. A pesar de ello, vemos cómo progresivamente estas construcciones son demolidas, en un proceso que viene desde hace años y no se detiene. Un primer relevamiento muestra que, hoy mismo, en la zona delimitada entre las calles Rodríguez Peña, Santa Fe, Larrea y avenida Del Libertador, se observan más de siete espacios vacíos de lo que hace pocos meses eran edificios característicos”, señala el documento que piensa entregar, junto con la Asociación de Amigos de Recoleta, a las autoridades del Gobierno de la Ciudad.
Pusso y Coco Lantermino, el vecinalista más conocido del barrio, decidieron actuar para que las calles de Recoleta no cambien drásticamente su fisonomía. “Se impone en la Ciudad una discusión basada en el reconocimiento de la realidad actual que nos lleve a una discusión profunda sobre qué barrio queremos, una mirada reflexiva sobre lo que es y lo que queremos que sea, anteponiendo el bien común sobre los intereses particulares”, esgrimen al final del informe.

Cada mes un petit hotel menos
Así lo refleja otro informe, en este caso, elaborado por la inmobiliaria Izrastzoff, que trabaja en la zona. Con una visión conservacionista Iuri Izrastzoff (h), su director expresó que “la demolición de petits hotels en las zonas de Barrio Norte y Recoleta avanzó en los últimos años de una manera alarmante. Quienes estamos muy cerca de estas realidades tenemos que actuar para hacer consciente a la sociedad de que existen alternativas a la demolición. La preservación también puede ser un buen negocio y existen ejemplos actuales que lo demuestran”. En lo que va del año se demolieron 10 de estos emblemáticos edificios en pleno corazón de Recoleta. Con el objetivo de concientizar sobre la gravedad de la pérdida del patrimonio cultural y arquitectónico la gente de Izrastzoff organizó hace pocos días una conferencia a la que asistieron funcionarios del Gobierno de la Ciudad a fin de buscar una solución al problema.

Principio de solución
Parte de Recoleta pertenece al Área de Protección Histórica Nº 14, que, si bien es un dato significativo por los inmuebles que se encuentran resguardados, no alcanza. El Cementerio, la Basílica del Pilar y sus alrededores son de los pocos edificios que no deben temerles a las excavadoras. La legislación actual de Planeamiento Urbano data de las décadas del 70 y 80, con una reforma del año 2000; pero, por lo que se puede ver, no logra proteger al resto de los edificios de valor con que cuenta la Ciudad. Actualmente, si alguien desea preservar una construcción, debe solicitar que sea catalogada, es decir, que se elabore una ficha técnica para determinar si el edificio merece o no ser protegido. Este procedimiento toma casi un año y en el transcurso de ese tiempo es posible que el edificio sea tirado abajo. Atenta frente a esta situación, la legisladora Teresa de Anchorena, del ARI, que tiene una extensa trayectoria en actuación pública y privada en el ámbito cultural, elaboró una propuesta que podría aportar una primera solución a esta situación. El 6 de julio presentó un Proyecto de Ley que, de aprobarse, protegería de la desaparición o modificación a todos los inmuebles de la Ciudad construidos antes de 1941.
La aplicación de esta ley funcionaría de tal manera que, cuando se solicite a la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro un permiso de demolición, si el inmueble fue edificado antes de esa fecha, el pedido pasará a la Dirección General de Interpretación Urbanística, que, junto a un Consejo Asesor, se encargará de evaluarlo. Está contemplado que dentro de los 15 días se expida el permiso. En cambio, si se niega la autorización y la construcción amerita protección, se iniciará el proceso habitual de catalogación y pasará a formar parte del Patrimonio Cultural de la Ciudad, establecido dentro del Código de Planeamiento Urbano. La evaluación tendrá en cuenta criterios tanto de valoración arquitectónica, histórica, ambiental y simbólica como el entorno donde está emplazada. Desde el despacho de la legisladora indicaron que el Proyecto de Ley es “el comienzo de una protección integral. Ésta es una legislación que ya se aplica en Rosario, La Plata y en otras ciudades del mundo, y se ha adaptado y mejorado para su implementación en Buenos Aires”.
Uno de los asesores de la diputada indica que hay grandes posibilidades de avanzar en esta línea, ya que han encontrado “un eco favorable” dentro de los diferentes bloques de la Legislatura. “Hoy, con los largos tiempos que lleva catalogar y determinar si el inmueble merece o no ser resguardado, existe la posibilidad de perder esa protección y que el edificio se pierda”, explica a modo de conclusión.
Es indudable que la Ciudad se encuentra en pleno proceso de expansión y que una de sus reales consecuencias es que los negocios inmobiliarios se multiplican sistemáticamente. Pero, para lograr un desarrollo pleno y sin consecuencias negativas para sus habitantes, debería haber una coherencia en el proceso de crecimiento que no perjudique la identidad cultural del barrio y de su gente.EF

Más y más caros departamentos
Es casi imposible encontrar un terreno sin construir en la Capital. Esta es una de las razones por las cuales, cuando se pone en venta una antigua casona, que generalmente cuenta con una amplia superficie, lo primero que se hace es construir un edificio. Los índices de construcción en la Ciudad aumentan año tras año y varían por barrio. Según un relevamiento de reporteinmobiliario.com, en Recoleta hay 30 grandes obras en marcha, que cubren un total de 141.886 m2 de superficie. La mayoría de los emprendimientos son de “multiviviendas” –edificios de departamentos– y están catalogados como “viviendas suntuosas”, según las características que poseerán, dentro de las categorías de construcción que prevé el Gobierno de la Ciudad. Es por ello que en el barrio los valores pueden alcanzar la exorbitante cifra de 2800 dólares el m2. Por otra parte, según estadísticas del Gobierno, que cotejan datos del primer cuatrimestre del año, Recoleta se encuentra 7º en el ranking de los permisos otorgados para nuevas construcciones.

This entry was posted on Septiembre 18, 2006 at 11:09 pm and is filed under Actualidad candente, Notas de interés. You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. You can leave a response, or trackback from your own site.